“捡漏”流拍！“草原金主”豪掷2.2亿元，5.6折抄底高端酒店

发布时间：2024-09-21 22:27:46 来源：崇左市某某投资管理教育中心 作者：焦点

每经记者：杜蔚 丁舟洋 每经编辑：杨夏

停摆四个多月后，捡漏曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的流拍蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前重新开业，草原乌海市某某商业展览服务中心摇身一变，金主“换牌”为峨眉山乌兰度假酒店（以下简称峨眉山乌兰）。豪掷

地处景区旺地、亿元客流量丰沛、折抄客房价格最高2.88万元/晚的底高端酒店己庄，今年4月初忽然停业的捡漏消息传出后，引发广泛关注。流拍

己庄房间示意图 图片来源：阿里拍卖

彼时，草原记者调查发现，金主己庄的豪掷“危机”早在停业前就爆发了：2023年底己庄被以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖，亿元起拍价先后差5500万元，折抄但最终都流拍了；今年3月中旬，已庄正式关停，数百名员工也被全部解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店业的一笔优秀资产。这家五星豪华亲子酒店后续何去何从，一直备受市场关注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新闻》记者采访得知，这是一家来自内蒙古的大型煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司（简称乌兰集团）。乌兰集团是一家集煤炭产业及农牧、住宿、乌海市某某商业展览服务中心酿酒等业务为一体的当地民营企业。

有知情人士向记者透露，乌兰集团以2.2亿元接盘己庄。随着今年“报复式消费”红利出清，酒店业面临挑战，包括希尔顿、洲际等国际酒店巨头在中国市场的业绩均增长乏力。乌兰集团这位“草原金主”为何会在这个时候下重金购置酒店业资产？

2.2亿元“捡漏” 再花3000多万元翻新

重新开业1个月的峨眉山乌兰，目前在多个订房平台上的口碑较好，携程、去哪儿的评分分别为4.8分、4.9分；而且房间定价基本与己庄时期的价格持平。

“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期办公楼、员工宿舍等设施设备全部进行了翻新改造。”峨眉山乌兰的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，乌兰集团对于收购的第一家高端度假酒店十分重视，今年4月，在资产交接完成后，就马上从总部派出团队，对酒店设施进行了改造装修，总耗资预计3000余万元。

上述内部人士曾负责己庄的部分管理工作，他向记者透露：“其实这家酒店的经营一直不错，是国内首屈一指的豪华亲子酒店，在2021年那段特殊时期，我们的年营业额都有6000多万元，所以，（停业）只是受累于蓝光地产（债务爆雷）的影响。”

记者了解到，该酒店仅198间房，若按年营业额6000万元粗略计算，平均每间房一年产生的收入超过30万元，平均每月收入超2.5万元/间。

地产行业资深人士庄泽宝在接受《每日经济新闻》记者采访时分析道，高端酒店房间的平方米数虽较大，但超过100平方米的并不多，而以住宅业来讲，100平方米的房子，月租能超2.5万元的很少，且酒店非每天满房。因此，庄泽宝认为，此前己庄具备较强的盈利能力。

今年4月10日，《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公开电话时，接听的工作人员（负责处理后续事务）称，酒店从3月份开始就没有营业了，且所有的员工都被遣散。

所幸，当初被“遣散”的员工，而今超70%被乌兰集团重新聘回。“解散那会儿，我们的人员约230人，目前回来的人员约180人。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，换牌后的这一年内，峨眉山乌兰希望能够迎合市场，以相对亲民的价格重新打响知名度。

酒店工作人员称，全酒店仅一间总统别墅 图片来源：峨眉山乌兰订房网站

在己庄停业时，曾有一位地产行业前高管告诉《每日经济新闻》记者，该酒店地理位置优越，“品牌和经营状况都不错，属于优质资产。酒店越高端，抗风险能力也越强，所以这种优质资产会有接盘方”。

在己庄易主乌兰集团后，市场尤为关注的是，这位“草原金主”究竟花了多少钱收购？记者多番采访获悉，2023年11月23日，己庄被上海金融法院挂上了“淘宝网”进行公开拍卖，给予的评估价为3.94亿元，但先后拍卖两次，起拍价差高达5500万元，最终都流拍了。“线上的确都是流拍状态，但他们（乌兰集团）通过线下以第二拍的流拍价，即2.2亿元成交了。”一位知晓该笔拍卖情况的人士告诉《每日经济新闻》记者。

彼时，己庄遭遇两次线上拍卖均流拍 图片来源：阿里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团以5.6折的价格买下己庄。“从购买的跌幅来看，（乌兰集团）接盘时机很到位，不失为一笔划算的买卖。”庄泽宝向记者指出。

“草原买家”现身 为何重金入手西南奢华酒店？

“接盘者需要投入的资金和运营决心必须非常大。”前述地产行业前高管曾向记者指出，己庄易主后，首先面临重振等方面的难题。

跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的背景？记者了解到，该公司隶属于乌兰集团。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为基础，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的本土民营企业，下属企业40多家，员工逾万人。

天眼查显示，乌兰集团由39位自然人股东持股，其中乌兰集团董事局主席李玉良持股比例为5.3876%，持股比例最大，李玉良的认缴出资额与实缴出资额均约为1087万元。

另据媒体报道，李玉良曾在2019年全国两会期间，作为内蒙古代表团的一员，汇报过乌兰集团的情况。彼时李玉良称：“我是伴随着改革开放成长起来的民营企业负责人。四十年来，我当过农民，参过军。退伍后从采煤工做起，成长为今天的董事长。”

在乌兰集团的官网荣誉栏中，该公司在2023年9月获评“内蒙古民营企业100强”，并在其中居第21位；该公司也是鄂尔多斯市2022年度税收贡献十强企业。

由于己庄歇业前在亲子圈的口碑，峨眉山乌兰换牌营业后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有什么变化。“试试乌兰酒店的雨伞，就知道新酒店的业主不差钱，细节上舍得。”一位博主点评道。

远在内蒙古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在西南收购酒店？

记者了解到，此番或累计耗资2.5亿元布局五星酒店的乌兰集团，此前已有5家酒店，其中有三家位于内蒙古、两家位于海南。乌兰集团也有借这家峨眉山的酒店整合旗下资源的意图，将牛羊肉、乳业等产品一并注入。

乌兰集团于海南的酒店 图片来源：乌兰集团官网

“比如在早餐方面，我们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯牛奶等都是咱们乌兰集团牧场自产的，从内蒙古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食传递给四川乃至全国各地的游客。

庄泽宝向《每日经济新闻》记者表示，乌兰集团在接盘峨眉山乌兰后，还将其集团原有资源进行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地的优质客群，对集团乳制品等进行较好营销，另一方面，若将此处的酒店经营好，乌兰集团还能把获取的高端酒店经验，复制到其他城市”。

庄泽宝认为，乌兰集团的主业能支撑较好的现金流，虽然之前也有酒店业务，但受限于城市，在档次上很难有突破，此番收购己庄，不仅完成了集团酒店业的档次跃升，提升了班底水平，而且，酒店业务板块的壮大也有望成为乌兰集团一个“新造血”。

对于乌兰集团其他布局酒店业的想法，《每日经济新闻》记者致电该公司，该公司相关人士称，乌兰集团暂不接受采访。

“希尔顿们”也缺房客 乌兰集团靠什么胜出？

今年，国内酒店业面临挑战，不少国际巨头在中国的酒店业绩也出现增长乏力的情形。8月，洲际酒店（以下简称洲际）、万豪国际集团（以下简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称希尔顿）等国际头部高端酒店陆续发布2024年上半年业绩。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点指标。财报显示，2024年上半年，洲际酒店全球RevPAR增长3%，但大中华区下降2.6%；万豪国际酒店RevPAR同比增长4.5%，在除中国外的亚太地区的RevPAR同比增幅均超过14%；希尔顿酒店集团RevPAR同比增长2.8%，在第二季度，希尔顿在不含中国的亚太市场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的RevPAR却同比下滑5%。

记者注意到，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的RevPAR均录得同比下降。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦和洲际旗下中国区酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大国际酒店集团，似乎在中国市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边是，国内酒店市场的供给，正在大幅提升。

中国饭店协会数据显示，2023年全国酒店总数和客房总数的净增数，分别为4.4万家和223万间，为2016年以来酒店增长最快年份。据迈点研究院数据，今年6月奢华酒店开业环比增长500%，签约环比增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级酒店加持还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了解到，未来，乌兰集团还会在全国布局酒店。

庄泽宝告诉《每日经济新闻》记者，在此情况下，跨界收购高端酒店的乌兰集团，机遇和挑战并存。“整体市场消费乏力，高端酒店也承压，关键是如何做出服务与特色。”

“对他们（乌兰集团）来讲，第一步是先把收购的资产经营好；第二步则是，通过增值把酒店价格继续做上去。这当中，既可以将原有酒店（价格）提高，也可以通过下一步选址或收购，把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但切忌盲目抬高各个酒店的价格，同时还要思考，如何通过一些特色化的服务，来打动不同地方的市场，这也是对乌兰集团的一个考验。”庄泽宝向记者表示，如果未来，乌兰集团能将酒店业务进一步做大，也会给集团的上涨空间打开一个新天花板。

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